Te koop: Elzendweg 13, 6617 AV Bergharen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Vrijstaande monumentale Krukhuisboerderij met riet gedekte kap uit 1828 met bijgebouwen, hooimijt en vele overige extra’s op een perceel van 2.090 m2. Dit sfeervolle Rijksmonument is landelijk gelegen en heeft een royaal woonoppervlakte van 385 m2. De boerderij is in 2003 volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren met behoud van karakteristieke details, waardoor de historie in stand is gehouden.
De woning beschikt onder andere over een zeer royale woonkamer met mooi uitzicht, 7 slaapkamers en 2 extra (kantoor)ruimtes. Deze ruimten zijn zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of een Bed & Breakfast. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Deze woning is landelijk en bosrijk gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen), tussen de rivieren de Waal en de Maas. Er is veel recreatie in de directe omgeving zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis, voetbal en een actief verenigingsleven in het dorp. Daarnaast is er een basisschool en supermarkt in het dorp. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

Deze monumentale boerderij is zeer de moeite waard. Laat u verrassen tijdens een rondleiding door de ruimte, sfeer, ligging en de mogelijkheden!

Indeling:

Kelder:
Kelder met gewelf constructie toegankelijk via kelderluik in de keuken, achterin de kelder bevinden zich de originele pekelbakken, uiterst geschikt voor het creëren van een wijnkelder, ontluchting aanwezig.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur ontvangst in de centrale hal met meterkast. Deze centrale hal leidt aan de rechterzijde naar een zit-/spelkamer welke doorloop biedt naar een slaapkamer met inbouwkast en deels dubbele beglazing. De centrale hal biedt aan de linkerzijde toegang tot de opkamer welke is voorzien van een dakkapel en wastafel. Aan het einde van de centrale hal is de woonkeuken gelegen. De keuken, met originele stenen vloer, is voorzien van provisiekast, zwart natuursteen aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap, Miele vaatwasser (2016), Boretti oven met 4-pits gasfornuis en een extra granieten spoelbak met kraantje in de hoek.

Achter de keuken ligt een bijkeuken met CV-ketel (Nefit, > 20 jaar), boiler, wasmachineaansluiting, vaste kast, dakraam, deur naar de tuin en deur naar een 2de bijkeuken met separate toiletruimte met wandcloset, voorzetramen en verwarming. De 2de bijkeuken geeft toegang tot de voormalig varkensstal met vliering en is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een B&B, deze ruimte is voorzien van elektra en een waterkraantje. In 2003 zijn de daken van de bijkeukens en de voormalig varkensstal gerenoveerd en zijn de authentieke stalen kozijntjes bewaard gebleven.

De keuken leidt tevens naar een 2de tussenhal welke toegang biedt tot de overige kamers op de begane grond. De royale woonkamer (ca. 70 m2), voorzien van Belgisch hardstenen schouw met kachel, eikenhouten plankenvloer, originele balkenconstructie, riet afgewerkt plafond, dakramen en heeft door de grote pui een heerlijk uitzicht. In de lichte woonkamer, voorheen een stal, zijn diverse authentiek details bewaard gebleven zoals de drinkbakken voor de koeien. Grenzend aan de woonkamer is een ruimte met veel lichtinval welke nu wordt gebruikt als kantoor.

De 2de tussenhal geeft via een buitendeur toegang naar de grote schuur aan de voorzijde van de woning en via een opstapje, de doorloop naar een separate toiletruimte met wandcloset en badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel van marmer met spiegel, radiator, mechanische ventilatie en is betegeld in wit/rode kleurstelling. Tot slot biedt de 2de tussenhal toegang tot een slaapkamer met houten vloer en 2 dakramen.

1ste verdieping:
Via een vaste trapopgang in de 2de hal is de 1ste verdieping te bereiken. De overloop, met vide en dakraam, leidt naar de overige ruimten in de woning. Een zeer royale slaapkamer met hieraan verbonden een walk-in-closet en separate bergzolder. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een royale voorkamer met veel bergruimte en toegang tot de royale 2de slaapkamer op de verdieping. Deze kamer is voorzien van dakramen, inbouwkast en wastafel. Indien gewenst kan de voorkamer eenvoudig bij deze slaapkamer getrokken worden. Ook op de eerste verdieping is de authentieke balkenconstructie bewaard gebleven.

Schuur:
De grote schuur van maar liefst 88 m2 en ca. 5.65 meter hoog is voorzien van elektra, dubbele loopdeur, dubbele openslaande garagedeuren en is zeer geschikt als hobbyruimte of werkplaats. In 2003 is de schuur opnieuw opgebouwd en is het balkensysteem uit de vorige eeuw in takt gebleven. Het zadeldak is deels riet en deels met pannen belegd.

Tuin:
De sfeervolle tuin, die geheel rondom de woning is gelegen biedt vele extra’s en heeft door de ligging ten opzichte van de buren, veel privacy. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. In de tuin staat een hooiberg en via de rechterzijde is een overkapping voor 2 voertuigen te bereiken. Daarnaast biedt de tuin 3 terrassen, een moestuin, een vijver, een fraai aangelegde voortuin met grind en vrije uitkijken over de achtergelegen weilanden.

Algemeen:
Bouwjaar 1828; Inhoud ca. 1.446 m3; Woonoppervlakte ca. 385 m2; Oppervlakte schuur ca. 88 m2; Perceel 2.090 m2.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument;
- 2003, volledig gerenoveerd o.a. elektriciteit vervangen, alle dakramen Velux dubbele beglazing, rieten dak achterhuis vervangen en geïsoleerd, nieuwe kap varkensstallen en grote bijkeuken, nieuwe binnenwanden en isolatie in diverse kamers, keuken, sanitair en leidingen toilet en badkamer, mechanische ventilatie, luiken aan buitenzijde;
- 2004, tuin opnieuw aangelegd;
- 2007, hooiberg gebouwd;
- 2014, voortuin, trapleuningen en balustrade vervangen;
- 2016, Miele vaatwasser;
- 2017, staldeur varkenshok, luik boven achterhuis, voorhuis geschilderd, rieten kap deels geborsteld;
- 2018, nieuw expansievat;
- Deels voorzien van dubbele beglazing;
- In de gehele woning zijn rookmelders geplaatst;
- Vraag de makelaar naar de mogelijkheden wat betreft kantoor of B&B mogelijkheden;
- Via www.monumenten.nl leest u relevante informatie over de monumenten, de financieringsmogelijkheden, restauratiefonds en subsidies.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4411649
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1828
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.090 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 386 m²
Inhoud 1.446 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Bergharen

€ 264.848,- Gemiddelde verkoopprijs in Bergharen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 375.563,- Gemiddelde vraagprijs in Bergharen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in Bergharen Landelijk gemiddelde: 37
86 Gemiddeld aangeboden in Bergharen Landelijk gemiddelde: 46.839
82 Gemiddeld aantal verkocht in Bergharen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.149,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Bergharen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken