Verkocht onder voorbehoud
€ 449.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Constantiuslaan 16, 6642 BS Beuningen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Met recht mogen we zeggen dat deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VOORMALIGE GARAGE ligt aan één van de mooiste straten van Beuningen. Het woonhuis is aan de achterzijde over de gehele breedte in 2012 uitgebouwd waardoor een grote woonkeuken is gerealiseerd. De garage is opgesplitst in een bijkeuken en een berging c.q. hobbyruimte.

Een heerlijk woonhuis om in te verblijven met een ruime oprit voor meerdere auto's en een private diepe achtertuin. Het geheel staat op een perceel van 464 m2.

Algemeen
- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlak: 161 m2
- Overig inpandige ruimte: 14 m2
- Externe bergruimte: 5 m2
- Inhoud: 613 m3
- Perceeloppervlak: 464 m2

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte (2017) voorzien van een vrij hangend toilet en fontein. Grote L-vormige woonkamer met een houtkachel en een essen houten vloer. Zoals aangegeven is de woning aan de achterzijde uitgebouwd in 2012 met openslaande deuren (voorzien van een plissé hordeur) welke toegang bieden tot de zonnige achtertuin welke op het noord-westen is gelegen. De uitbouw is tevens voorzien van een lichtstraat welke zorgt voor voldoende daglichttoetreding. De open en luxe keuken uit 2012 is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis met een vijfde aparte wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte. Grenzend aan de keuken een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. U staat hier in de voormalige garage. Het voorste deel van de garage is op dit moment een hobbyruimte (met een gaskachel) maar kan ook prima gebruikt worden voor het stallen van een fiets. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig weer terug worden gebracht naar een garage. De wanden en het dak van deze voormalige garage zijn geïsoleerd.

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met trap- c.q. bergkast. Lichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel met 2 onderladen, douchecabine met een massagedouche en een vrij hangend toilet. Op bijna alle draaiende delen zijn vliegenhorren bevestigd.

Tweede verdieping: open en keurig afgewerkte verdiepingsvloer welke prima gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. C.v.-ruimte (Vaillant Eco Tec plus, 2011, eigendom). Veel bergruimte achter de knieschotten. Beide verdiepingsvloeren zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin
Een heerlijke achtertuin van circa 20 meter diep en 10 meter breed en is keurig aangelegd. De haag aan de rechterzijde is met de buren in gezamenlijk eigendom. Houten tuinhuis met elektra. Sproei-installatie aanwezig. Veel privacy en dus bijna geen inkijk.

Verder
- Kenmerkend voor dit huis is dat u in alle vertrekken beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Gebakken straatwerk in de oprit en achtertuin;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Goed geïsoleerd woonhuis, lage energiekosten;
- Alarm aanwezig;
- Veel radiatoren op de begane grond vernieuwd middels designradiatoren;
- Voldoende elektrapunten in het gehele huis;
- Spotjes in de overstekken;
- Buitenkraan op de achtergevel.

Achtergrond
Er zijn van de bouw uit destijds 16 van dit genre woningen gebouwd met rationele milieubewuste uitgangspunten voor wonen en leven. Hierbij is met name gekeken naar energiebesparing en een gezond binnenklimaat. Tevens is er bij de situering van de woningen rekening mee gehouden dat gebruik kan worden gemaakt van passieve en actieve zonne-energie. Door de goede isolatie is het gasverbruik minimaal.

Beuningen
De gemeente Beuningen is jong en dynamisch. Samenvoegingen van enige kerkdorpen in de jaren tachtig hebben geleid tot wat de gemeente nu is. Als inwoner van Beuningen geniet u 2 grote voordelen. Het eerste is dat u zich in een handomdraai in het centrum van Nijmegen bevindt en het tweede is dat Beuningen een aangename landelijke woonomgeving biedt met eeuwen oude boerderijen, molens en een enkel kasteel in een prachtig natuurdecor. Beuningen kenmerkt zich door een actief verenigingsleven, een uitgebreid winkelcentrum en een leefklimaat op niveau.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4495763
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 3 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 464 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
Inhoud 613 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Beuningen

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Beuningen Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Beuningen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken