Verkocht onder voorbehoud: Reekstraat 4, 6641 KJ Beuningen

Beschrijving

Lees meer
Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS MET GROOT MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (119 m2) EN GASTENVERBLIJF/WERKRUIMTE (27 m2) staat aan de rand van Beuningen op een perceel grond van 2.350 m2. U geniet hier van ruimte en vrijheid en we kunnen met recht zeggen dat u op één van de mooiere plekjes van Beuningen woont.

Het woonhuis bevindt zich op steenworp afstand van Nijmegen. Indien gewenst fietst u naar de stad en geniet u van de rust van het dorpse leven. Laat u verrassen en inspireren door de foto’s en de tekeningen. In eerste instantie kijkt u kleiner tegen dit huis aan dan het in werkelijkheid is.

Algemeen
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlak: 114 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 30 m2 (kelder + zolderverdieping woonhuis)
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 (balkon)
- Externe bergruimte: 119 m2 (werkplaats)
- Externe bergruimte: 27 m2 (gastenverblijf)
- Inhoud woonhuis: 450 m3 (exclusief bijgebouwen)
- Perceeloppervlak: 2.350 m2

Indeling

Begane grond: aan de zijkant van het woonhuis de entree. Hal met meterkast, garderobe en deur naar de provisiekelder (1,8 meter hoog). Aan de voorzijde van het woonhuis een lichte woonkamer welke is voorzien van een Amerikaans eiken parketvloer, travertin vensterbanken en een gashaard van Dru. Gesloten keuken welke is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap (2015), inbouwkoelkast (2015), vaatwasser (2008), heteluchtoven (2015) en een aparte magnetron. De keuken is tevens voorzien van een fraai plafond met inbouwverlichting, openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin en een inbouwkast met de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woning is ook toegankelijk vanaf de achterzijde middels een zijingang met hier een toiletruimte. Boven de toiletruimte bevindt zich de c.v.-opstelling (Daalderop combi-ketel, 2011, eigendom).

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een klein balkon. Keurige badkamer (2011) welke is voorzien van een vrij hangend toilet, wastafelmeubel en een ligbad voorzien van douchecombinatie.

Zolderverdieping: deze ruime verdiepingsvloer is te bereiken middels een vlizotrap en beschikt over een nokhoogte van 2,70 meter. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

Aan de buitenzijde van het woonhuis zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht:
- windveren en ondergoten zijn vervangen en bekleed met Rockwoolpannel;
- goten en hemelwaterafvoer vernieuwd in zink (2008);
- kunststof kozijnen geplaatst (2008);
- voordeur en zijdeur vervangen (hardhout);
- achterbalkon is vernieuwd;
- zonwering geplaatst;
- de schoorsteen is compleet gerepareerd (2017);
- westgevel is gevoegd (2018);
- spouwmuurisolatie aangebracht (2011);
- geglazuurde pannen gedekt.

Tuin
De tuin heeft een open karakter. Aan de keukenzijde van het woonhuis kunt u ook heerlijk beschut op het terras van de tuin en de zon genieten. Verder:
- afsluitbare terreinpoort met verlichting (2002);
- aanleg met beplanting met vijver en sproeïnstallatie (2003);
- platanen rond het woonhuis;
- weide-omheining en 9 bomen (3 x cercis, 3 x moeraseiken en 3 berken) geplaatst welke in het voorjaar prachtig bloeien (2014);
- houten schutting binnenplaats geplaatst met een sierappelboom (2015);
- gebakken straatwerk;
- siergrassen voortuin (2016).

Werkplaats
De werkplaats is 20 meter lang en 6 meter breed en in de nok 4,20 meter hoog. Deze is ingericht als garage werkplaats met 2 inpandige magazijnen. Een ideale ruimte voor als u thuis bijvoorbeeld aan uw oldtimer wilt sleutelen. Onder meer voorzien van een heater, gasaansluiting en elektra. De buitenzijde van de werkplaats is afgetimmerd met Douglas hout (2015). Verder:
- de deuren, de ramen en het dak zijn vervangen evenals de goot en de afvoer;
- er is een mogelijkheid tot een wateraansluiting; de leiding hiervoor is reeds aanwezig maar is niet aangesloten;
- aparte groepenkast met krachtstroom (2005);
- roldeur aan de achterzijde;
- staalconstructie met een betonnen vloer welke is gefundeerd;
- de wanden zijn niet geïsoleerd;
- de schuur is voorzien van asbest dakplaten; deze liggen onder de aluminium damwanddakplaten;
- de inventaris is ter overname.

Gastenverblijf
In de achtertuin staat een bijgebouw wat is ingericht als gastenverblijf. Hierin een kleine pantry, een toilet en een woonkamertje. Deze ruimte is ook geschikt als bijvoorbeeld atelier. Hierin is een houtkachel geplaatst, een gaskachel en een elektrische gevelkachel. Een elektronische grondwaterpomp zorgt voor water, het toilet is aangesloten op een septictank.

Weide
De weide is voorzien van een appelboom, een kersenboom en een perenboom. De grote notenboom is de blikvanger. De weide is ideaal voor dieren aan huis.

Verder
- het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing m.u.v. de deur in de slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis na; deze deur is wel voorzien van een rolluik;
- op de draaiende delen op de eerste verdieping zitten vliegenhorren;
- glasvezelaansluiting wordt op korte termijn aangelegd;
- groepenkast vernieuwd in 2005;
- nieuwe binnendeuren in RAL-kleuren gespoten (2001)
- alle radiatoren zijn gespoten.

Het gehele woonhuis is op een kwalitatief hoogwaardige wijze afgewerkt en met zorg onderhouden.

5 Redenen waarom u dit woonhuis zou moeten kopen?
- Toplocatie!
- U beschikt hier over ruimte en vrijheid!
- Veel grond, ideaal voor dieren aan huis!
- Woonhuis met mogelijkheden!
- Multifunctioneel bijgebouw!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/3979476
Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 19 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.350 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,5
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Beuningen

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Beuningen Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Beuningen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken