Te koop: De Hoorn 8, 6644 AR Ewijk

Te koop: De Hoorn 8, 6644 AR Ewijk

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze ROYAAL UITGEBOUWDE HOEKWONING met garage, carport en voor- en achtertuin ligt in het centrum van het leuke dorp Ewijk op loopafstand van alle voorzieningen. Dit woonhuis staat op een perceel grond van maar liefst 260 m2 en is keurig onderhouden en hierdoor makkelijk te betrekken.

Het is zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen, bij deze bent u uitgenodigd!

Algemeen
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlak: 138 m2 (woonhuis)
- Externe bergruimte: 19 m2 (garage)
- Perceeloppervlak: 260 m2
- Inhoud: 466 m3

Indeling

Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fontein. Uitgebreide meterkast. Vanuit de hal met een glazen toegangsdeur verkrijgt u toegang tot de woonkamer. Deze ruime L-vormige, lichte woonkamer is onder andere voorzien van een gesloten houthaard met een hoog rendement. Hiermee kunt u in de winterdagen lekker genieten van aangename warmte. Aan de achterzijde is de woning in 1987 over de gehele breedte een kleine 4 meter uitgebouwd. De woonkamer heeft heerlijk veel lichtinval dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde, maar ook via het zijraam in de zijgevel. De strakke lichte muren geven de ruimte een fris karakter. In de uitbouw is een keuken gerealiseerd welke is voorzien van een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Het platte dak is voorzien van een grote lichtkoepel voor voldoende daglichttoetreding. Direct aansluitend de ruime en praktische bijkeuken met een loopdeur welke toegang biedt tot de rustige achtertuin.
In de grote bijkeuken verder aansluitingen voor witgoed, een aansluiting voor een vaatwasmachine, een klein aanrecht en een schuifkast.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (14 m2, 12 m2 en 8 m2) welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer als vloerafwerking. Badkamer met ligbad, douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel (de designradiator is niet aangesloten).

Tweede verdieping: ruime overloop met c.v.-opstelling (Nefit HRC CW 4 Trendline, november 2013, eigendom; deze ketel wordt jaarlijks onderhouden middels een onderhoudscontract). Zeer grote slaapkamer met o.a. een radiator en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Mooie nokhoogte van 2,90 meter.

Garage en carport
De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra. Aan de voorzijde een carport (voorzien van mooie spots en automatisch op beweging werkende buitenlamp) van circa 19 m2 met openslaande deuren. De grote oprit biedt met gemak plaats aan 3 auto’s.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden, circa 7 meter diep en in totaal bijna 9,5 meter breed. De tuin is verder keurig en verzorgd. Recent is door de achterbuurman nog een nieuwe schutting geplaatst. Mede doordat de carport aan de voorzijde is afgesloten beschikt u over veel privacy.

Verder
- Het dak is geïsoleerd; de begane grondvloer is niet geïsoleerd; het is niet bekend of de gevels zijn geïsoleerd;
- Het gehele woonhuis is voorzien van dubbel glas, behalve de voordeur en de eerste verdieping aan de voorzijde van het woonhuis;
- De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van rolluiken; tevens is het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van een rolluik welke elektrisch bedienbaar is;
- De woning is in 1987 uitgebouwd;
- In juni 2018 is het platte dak van de uitbouw voorzien van nieuwe bitumen; het dak van de garage en de carport is vernieuwd in de zomer van 2016;
- De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van vliegenhorren;
- De meterkast is voorzien van een 3 fasen groep;
- De woonkamer is voorzien van spachtelputz als wandafwerking.

Waarom verkopers hier altijd zo prettig hebben gewoond?
- Lekker rustige woonomgeving;
- Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat (kindvriendelijk);
- Supermarkt, speeltuin en school in de buurt;
- Openbaar vervoer binnen handbereik;
- Centrale locatie; dichtbij snelwegen en o.a. de stad.

Daarnaast is Ewijk een kerkdorp, midden in de prachtige natuur met bijvoorbeeld het oude Slot Doddendael, van de gemeente Beuningen. De belangrijkste winkelvoorzieningen zijn gevestigd in directe omgeving van het woonhuis zelf en regionale voorzieningen liggen op slechts een steenworp afstand in Beuningen en iets verderop in de oudste stad van Nederland, Nijmegen.
Bovendien rijdt u in no time op het Rijkswegennet A73, A50 en A15 en bent u in slechts in een aantal autominuten in Nijmegen of Arnhem.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4107526
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 8 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Inhoud 466 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HRC CW4 Trendline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Garage met carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Ewijk

€ 261.627,- Gemiddelde verkoopprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 331.547,- Gemiddelde vraagprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Ewijk Landelijk gemiddelde: 60
118 Gemiddeld aangeboden in Ewijk Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Ewijk Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.975,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken