Te koop: De Uilenburg 24, 6644 BS Ewijk

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
De ligging van dit woonhuis is echt fantastisch! Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS MET AANGEBOUWDE STENEN GARAGE staat in de geliefde woonomgeving "De Uilenburg" en is gelegen aan het water op een ruim perceel van 680 m2. De tuin is groot en ontworpen door een tuinarchitect. De woning heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen (A73 en A50) en binnen circa 15 autominuten bent u in het centrum van Nijmegen.

Algemeen
- Bouwjaar: 1993
- Inhoud: 546 m3
- Woonoppervlak: 118 m2 (woonhuis)
- Overige inpandige ruimte: 34 m2 (garage)
- Perceeloppervlak: 680 m2
- Energielabel: A

Indeling

Begane grond: royale hal met trappenhuis met een hardhouten trap naar een vide op de eerste verdieping. Meterkast met glasvezelaansluiting; de woning is voorzien van een alarm welke in 2018 geheel is vernieuwd (voorzien van abonnement). Toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de L-vormige living met erker en een marmeren vloer met vloerverwarming. De natuurstenen vloer (ligt in de lijm) is gezoet en gepolijst. De sfeermaker is de gashaard van Faber. De woonkamer is tevens voorzien van een fraai stucplafond.

Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de gesloten woonkeuken welke is voorzien van een combi-magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. De keuken is voorzien van openslaande deuren (met vliegenhorren) welke toegang bieden tot het terras in de achtertuin.
Aangrenzend de praktische bijkeuken met klein aanrecht (2000) met spoelbak en 2 boven- en onderkasten, een close-in boiler en aansluitingen voor witgoed. Binnendoor is de grote garage bereikbaar.

Garage
De garage is 3,71 meter breed en 6,40 meter diep en beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant naar de achtertuin. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming en elektra. Vaste trap naar de zolder boven de garage. Dit is een bergzolder met een stahoogte van circa 2,10 met veel bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met bergkast met hierin c.v.-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2004, eigendom). 3 Slaapkamers. Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote schuifkastenwand. Badkamer met ligbad, douchecabine, vrij hangend toilet en dubbele wastafel. De badkamer is gesitueerd in de dakkapel. De gehele verdiepingsvloer is beschikt over houten kozijnen met stompe deuren.

Er is een mogelijkheid om een vliering te realiseren t.b.v. een bergzolder. De huidige eigenaars hebben hier bewust niet voor gekozen omdat er reeds een grote zolder aanwezig is boven de garage.

Tuin
De tuin moet u echt komen ervaren! Een prachtige tuin om in te verblijven. Laat u inspireren door de foto's. Aan de voorzijde een grote oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's. Verder o.a.:
- hardstenen terraspartij;
- elektrisch zonnescherm (uitval 3.5 meter) op de achtergevel te bedienen met afstandsbediening;
- Bankirai vlonder aan het water over de gehele breedte van de tuin;
- een fraaie beukenhaag (staat geheel op eigen grond) als perceelafscheiding;
- een seringenboom, de hortensia's en de magnolia maken het sfeerbeeld compleet;
- het straatwerk bestaat uit gebakken klinkers.
Het tuinplan is ontworpen door Van Ooijen’s Hoveniers te Appeltern.

Verder
- De woning is volledig geïsoleerd; de woning is voorzien van een kruipruimte (behalve de garage);
- De begane grond is geheel voorzien van een vloerverwarming, met uitzondering van de garage;
- Schilderwerk buitenzijde: 2017;
- Hang en sluitwerk is in 2003 en 2005 vernieuwd;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Buitenkraan op de achtergevel;
- Waterpomp in de garage.

Redenen waarom u dit huis zou moeten kopen!:
- Veel lichtinval;
- Bijzonder praktische indeling;
- Ligging van de tuin op het zuidwesten;
- Perfect onderhouden woning;
- Gevoel van vrijheid en rust;
- Luxe wonen;
- Het is een heel gerieflijk huis, overal lekker warm;
- Degelijk gebouwd door Van Bergen Bouw te Beuningen.

De perfecte uitvalsbasis om in absolute rust en privacy met uw gezin te verblijven op korte afstand van uitgebreide voorzieningen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4225853
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 april 2019
Laatste wijziging Vrijdag 5 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 680 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Inhoud 546 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Ewijk

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Ewijk Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Ewijk Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Ewijk Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken