Te koop: G.W. Lovendaalsingel 58, 5361 BL Grave

Te koop: G.W. Lovendaalsingel 58, 5361 BL Grave

Beschrijving

Lees meer
Op één van de mooiste plekjes van Grave gelegen VRIJSTAANDE, STIJLVOLLE EN ZEER ROYALE VILLA MET PRACHTIGE VRIJE LIGGING EN DIRECT GELEGEN AAN HET WATER. De woning grenst aan de achterzijde direct aan de oude binnengracht en aan de voorzijde heeft men fantastisch uitzicht over het "Raamdal". De opvallend grote raampartij in de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht over het water en geeft licht en ruimt, 3 slaapkamers met moderne badkamer op de 1ste verdieping, ruime bergzolder en in het souterrain o.a. 2 slaap/werkkamers met schuifpui naar het terras, 2de badkamer en grote bijkeuken/wasruimte/berging. Vanaf 2006 is de woning volledig, met gevoel voor stijl gerenoveerd.

Bent u op zoek naar vrijheid, ruimte, gemak en eventueel werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze unieke villa komen kijken!!

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is voorzien van 2 kamers, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor/werkkamer en logeerkamer. Met een kleine aanpassing kunnen hier ook 2 royale slaapkamers van gemaakt worden. De logeerkamer is voorzien van kastenwand met aanrecht en wastafel met koud en warm water, parketvloer en rolluik. De kantoor/werkkamer is voorzien van parketvloer, convectorput en schuifpui met toegang tot het terras en de geweldige achtertuin. 2de badkamer met douch, toilet, wastafel en geheel betegeld in lichte kleur. De overloop/bijkeuken is in gebruik als was-/ stook- en provisieruimte en voorzien van pantryblok, wasmachine aansluiting en opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2006) Daarnaast is er nog een separate bergruimte met raampje en water ontkalk installatie en een tussenhal met toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Sfeervolle hal met trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain, meterkast, alarminstallatie en moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleuren. Riante woonkamer met een opvallend grote raampartij die een panoramisch zicht over de oude gracht biedt en zorgt voor licht en ruimte. Royale zandstenen schouw met gashaard, leisteenvloer, strak afgewerkte wanden en vloeren en elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Moderne keuken met kleine vaste eettafel, granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en combioven. Speciaal is het vrije zicht vanuit de keuken over de groene singel aan de voorzijde.

1ste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Drie slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang hebben tot het balkon en zijn voorzien van op maat gemaakte schuifkastenwanden. Op de ouderslaapkamer is airconditioning. Moderne, lichte badkamer met wastafel, royale inloopdouche met glazen wand, spotjes, vaste kast, vloerverwarming en in lichte kleur betegeld. Separate toiletruimte met wandcloset, wastafel en geheel in lichte kleur betegeld (voormalige badkamer).

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder met vlizotrap, 2 dakramen en een nokhoogte van ca 2,20 m.

Tuin:
Nette onderhoudsvriendelijke tuin met veel vrijheid, privacy en een prachtig uitzicht over de binnengracht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water. Een tuin dus om in te genieten! Aan de achterzijde van de woning is een stenenberging van ca. 13,5 m2) gebouwd. De eigen oprit is voorzien van hek met poort en er is voldoende ruimte om met meerdere auto’s te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1959, Inhoud ca. 815 m3, Woonoppervlakte ca. 235 m2 (excl. zolderverdieping en separate berging in het souterrain van totaal ca. 40 m2), Perceeloppervlakte 580 m2;

Bijzonderheden:
- Een heerlijke plek, aan het water om te wonen. Ook ideaal voor de combinatie wonen en werken aan huis; - Alarminstallatie;
- In 1974 is de woning uitgebouwd en in 2006 is de woning volledig en met gevoel voor stijl gerenoveerd. Eigentijdse afwerking en strakke vormgeving met mooie materialen.
- Een strook voortuin en de grond in achtertuin waar het terras aan het water is gesitueerd is ook in eigendom, maar dient nog kadastraal beschreven te worden;
- Aanvaarding is in overleg;

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc.... Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13143/3772460
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 maart 2018
Laatste wijziging Dinsdag 3 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 235 m²
Inhoud 815 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Grave

€ 230.729,- Gemiddelde verkoopprijs in Grave Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 271.753,- Gemiddelde vraagprijs in Grave Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
164 Gemiddelde verkooptijd in Grave Landelijk gemiddelde: 60
134 Gemiddeld aangeboden in Grave Landelijk gemiddelde: 75.803
24 Gemiddeld aantal verkocht in Grave Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.752,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Grave Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken