Te koop: De Kluijskamp 1241, 6545 JK Nijmegen

Beschrijving

Lees meer
Op een van de groenste locaties van Nijmegen, aan het Maas-Waalkanaal, ligt deze royale drive-in-woning met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. Kenmerk van een drive-in-woning is natuurlijk de inpandige garage, maar deze woning biedt nog veel meer! Op de begane grond bevindt zich achter de garage een heerlijke grote tuin/slaapkamer welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin die doorloopt tot aan het water. De woning is gebouwd in 4 lagen, heeft maar liefst 5 slaapkamers en heeft als één van de weinige woningen naast de tuin ook nog een erg ruim balkon te betreden vanuit de woonkamer en een groot dakterras grenzend aan de masterbedroom. De voortuin heeft een eigen parkeerplaats.

Indeling:

Begane grond: we komen binnen naast de garage in de gang met trap naar de 1e verdieping, meterkast, provisiekast en lopen door naar de tuinkamer. Middels een schuifpui komen we in de tuin met klein schuurtje en twee terrassen, waarvan één aan het water.

1e verdieping: op de overloop is het toilet met fontein gesitueerd (2017). We lopen door naar de ruime en zonnige L-woonkamer. Aan de voorzijde ligt de fraaie open keuken (2014) met veel daglichttoetreding en is van alle gemakken voorzien: koelkast, magnetron, 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, nieuwe Bosch vaatwasser en erg veel opbergruimte. Er is ruimte genoeg om een riante eettafel te plaatsen waar je gezellig met veel mensen een hapje en drankje kunt nuttigen. Aan de achterzijde is er plaats voor een ruime zithoek, waar je prachtig uitzicht hebt op de achtertuin, water, boten en groen. Het unieke van deze woning is, dat er aan de woonkamer een terras gecreëerd is waar je middels een schuifpui toegang tot krijgt. Via dit terras kunnen we dan weer met een trap in de tuin komen.

2e verdieping: via de overloop krijgen we toegang tot een riante slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang via openslaande deuren naar een groot dakterras van ruim 20 m2 en een praktische en tijdloze badkamer (2017) met wastafel, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en dus ook vanaf het dakterras is er wederom een weids uitzicht over het kanaal en het groen.

3e verdieping: op de overloop is de aansluiting voor het witgoed, de cv-ketel (Nefit HR Ecomline 2000) en een extra wastafel. Door het plaatsen van een tussenwand en twee dakkapellen, treffen we op deze verdieping ook twee slaapkamers aan en uiteraard nog bergruimte.

Bijzonderheden:
- De omgeving is erg kindvriendelijk en de woning heerlijk ruim om met een gezin te wonen;
- alle denkbare voorzieningen op korte afstand (uitvalswegen, scholen, winkelcentrum Dukenburg, sportvoorzieningen, NS-station Goffert of Dukenburg, etc.);
- kunststof kozijnen met hr++ glas in gehele woning (2018) behalve houten kozijn slaapkamer voorzijde 2e verdieping en dakkapel achterzijde;
- door het gecreëerde balkon op de 1e verdieping, is er een overdekt terras aan de tuinkamer ontstaan;
- de tuinkamer is te gebruiken als woon-, werk-, hobby- of slaapkamer;
- aanvaarding in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ben je uiteraard van harte uitgenodigd om het met eigen ogen te komen bewonderen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4444410
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 mei 2019
Laatste wijziging Woensdag 15 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, driveinwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 574 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 49 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken