Verkocht: Leeuwstraat 48, 6531 RD Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bent u blij te zien dat er weer een leuke eengezinswoning op de markt komt? Vindt u een huis met een "ronde" voordeur ook zo charmant, dan heeft u nu de kans om deze fijne woning te kopen.

Deze sfeervolle woning uit de jaren ’30 ligt in een fraai en geliefd stukje van de Hazenkamp. Op loopstand vindt u het Goffertpark, de kinderboerderij, openlucht zwembad de Goffert en diverse buurtwinkels en scholen. Ook de ziekenhuizen en Radboud Universiteit liggen nabij. De woning is gebouwd in 1938. Bij de totale renovatie in 2007 is er uitgegaan van de originele jaren ’30 stijl, waarbij zoveel mogelijk authentieke details bewaard zijn gebleven of zijn hersteld.

De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het westen en is voorzien van een achterom. In totaal biedt de woning ruim 120 m2 aan gebruiksoppervlakte. Wellicht kent u de situatie van de Leeuwstraat; het is een rustige éénrichtingsweg en daardoor weinig verkeer.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met originele granito vloer, toegang naar de kelder, toilet, deur naar de woonkamer. Kamer en suite voorzien van een brede eikenhouten vloer, een brede schuifpui met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De halfopen keuken heeft diverse inbouwapparaten zoals een royale combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er een tweede deur naar de tuin.

Kelderruimte:
Meterkast voorzien van hoofdaansluiting elektra (2007), glasvezel-aansluiting. Ruime provisiekelder met de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Aan de tuinzijde is er een zeer ruime lichte ouderslaapkamer met een fijne inbouwkast, typerend voor dit bouwjaar. De kamer is over de gehele breedte van de woning. Voorheen waren dit 2 ruimtes en op eenvoudige wijze kunnen deze weer gesplitst worden naar 2 slaapkamers. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een ligbad, wastafel en een douche. Apart van de badkamer is er een toiletruimte met wandcloset. Verder aan de voorzijde een tweede slaapkamer met dakkapel, met praktische grote inbouwkast.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, met ruime overloop en CV-ketel (2007) en langs de schuine wanden netjes afgewerkte opbergruimtes. Derde slaapkamer met grote dakkapel.
Tuin:
Voortuin met gazon en walnotenboom. Zonnige achtertuin met veel privacy, gelegen op het westen. Vrijstaande stenen schuur en aparte fietsenberging, poort naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
- zeer gunstige ligging;
- moderne keuken;
- HR pro CV combi gas installatie uit 2007 en heeft jaarlijks onderhoud gehad;
- alle radiatoren zijn vernieuwd in 2007, het leidingwerk in de muren weggewerkt, kozijnen benedenverdieping vervangen;
- hele huis heeft dubbele beglazing;
- de achter pui is nagenoeg over de gehele breedte van de woonkamer;
- design radiator woonkamer;
- veel bergruimte: kelder, overloop zolder, (fietsen)berging en schuur in de tuin;
- achterom grenzend aan het Goffertpark.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4211767
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 13 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 389 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant HR pro
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken