Verkocht: Leuvensbroek 3360, 6546 TM Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Ben je op zoek naar een riante, keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een fraaie, zonnige achtertuin? Deze woning is een uitkomst voor iedereen die op zoek is naar veel ruimte.

De hoeveelheid ruimte ervaar je zowel binnen als buiten. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde staat in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Via de keuken is middels een deur de garage te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche te vinden. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken waar zich twee dakkapellen bevinden. Hier tref je nogmaals twee lichte slaapkamers als ook een voorzolder met cv- en wasmachineopstelling. Boven de slaapkamers is een vliering gerealiseerd.

De voortuin is groen, maar onderhoudsarm. De oprit is geschikt voor het parkeren van twee auto’s. De heerlijke, zonnige achtertuin grenst aan een groenstrook en heeft veel privacy om lekker van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in Nijmegen-Lindenholt op loopafstand van winkelcentrum Leuvensbroek en diverse scholen. Sport, recreatie en nog meer winkelmogelijkheden zijn op fietsafstand gelegen. Liefhebbers van wandelen en/of hardlopen en hondenbezitters staan binnen 1 minuut te midden van het groen en water van "Ommetje Lindenholt-West".

Kortom, plan snel een bezichtiging!

| Woonoppervlakte 132 m² | Overige inpandige ruimte 18 m² | Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² | Inhoud 519 m³ |

Indeling

Begane grond
De entree bestaat uit een hal met garderobe, zwevend toilet met fontein, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en kijkt uit op de groene voortuin en verkeersluwe straat. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, luxe combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, tafelmodel koelkast, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Door de grote hoeveelheid kasten, lades en de aanwezigheid van een apothekerskast is er nooit gebrek aan opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van lichte gemarmerde plavuizen met vloerverwarming.

In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor past een tafel voor 8/10 personen met gemak in de keuken. Dankzij een vrijwel kamerbrede hardhouten schuifpui is het in de keuken bijzonder licht en stap je eenvoudig het zonnige terras op. Je kunt via de keuken ook de garage bereiken. De garage is extra hoog, vorstvrij en voorzien van een tegelvloer en uitstortgootsteen. In de garage is volop ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap, hobbymaterialen en/of het bewaren van voorraad. Aan de voorzijde heeft de garage twee hardhouten deuren voorzien van melkglas.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is te vinden aan de achterzijde en beschikt over een wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator en extra grote inloopdouche. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder hangt de cv-ketel (Remeha 2006) en is de aansluiting voor de wasmachine en afvoer voor de droogtrommel te vinden. Via de voorzolder bereik je de twee identieke, gespiegelde slaapkamers. Iedere slaapkamer heeft een grote dakkapel waardoor er veel licht is. Boven op de slaapkamers is nog een vliering te vinden.

Tuin
De voortuin is groen, maar onderhoudsarm. De oprit is geschikt voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin is een echte bonus. Vrijwel de hele dag schijnt daar de zon, dus het aanwezige, elektrisch bedienbare zonnescherm is geen overbodige luxe. Door de hoge bomen in de groenstrook achter het perceel geniet je in de tuin van veel privacy. In de tuinkast kan het nodige tuingereedschap opgeborgen worden.

Diversen
De woning is gebouwd in 1992 en goed geïsoleerd. De cv-ketel is altijd onderhouden door een vakman en ook het schilderwerk is aan een professional overgelaten. Op de begane grond zijn aan de voorzijde rolluiken aanwezig. Op de eerste verdieping juist aan de achterzijde.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4511843
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 26 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 16 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 247 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 519 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 153 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken