Te koop: Louiseweg 2, 6523 NB Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op een heerlijke rustige woonlocatie in de bosrijke villawijk “de Kwakkenberg” ligt deze uiterst sfeervolle en karakteristieke, vrijstaande woonvilla met aangebouwde garage, oprijlaan en een fijne tuin rondom. In totaal biedt de woning samen met de kelderruimte en de garage liefst 215m2 aan gebruiksoppervlakte.

Wonen in een bosrijke omgeving met volop groen, maar toch op zeer korte afstand van alle denkbare voorzieningen? Deze fantastisch gelegen sfeervolle vrijstaande woning maakt het mogelijk.
Het Radboud Ziekenhuis, de Universiteit en de Hogeschool bevinden zich allen op zeer korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en uitvalswegen worden snel en goed bereikt.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met tegelvloer, trapopgang, meterkast met vernieuwde groepenkast, toiletruimte met vrij hangend closet en toegang tot de kelder, de woonkamer, de keuken en twee werk- of slaapkamers.
De woonkamer doet direct zeer sfeervol aan, mede door de fijne daglichttoetreding, het zicht op de tuin, de mooie houten vloer en de houthaard centraal in de ruimte. Aansluitend is een ruime tuinkamer aangebouwd die thans is ingericht als eetkamer. Desgewenst zou hier een woonkeuken kunnen worden gerealiseerd.

Twee ruime kamers op de begane grond zijn voor diverse doeleinden bruikbaar, bijvoorbeeld als eetkamer bij de huidige keuken, als werkkamer of als gelijkvloerse slaapkamer.

De keuken biedt toegang tot de achtertuin en is ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een heteluchtoven.
Bijkeuken direct bij de keuken, voorzien van witgoedaansluiting en aansluitend de ruime garage.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel aan de voorzijde, ruimte genoeg om hier een fijne studeer- of werkplek te creëren. De slaapkamers op de verdieping zijn zeer ruim en beiden voorzien van vaste kasten.
Recent is de badkamer op fraaie wijze vernieuwd en ingericht met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Gebruikte kleuren zijn neutraal en passen perfect in de sfeer van het huis.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder toegankelijk. Deze is opgedeeld in een voorportaal met CV ketel en opslag. Aansluitend een loopgang met aan beide kanten volop bergruimte. De loopgang komt uit op een schuilkelder die is opgedeeld in 2 separate vertrekken met indirecte toetreding van daglicht, ideaal als hobby- of werkruimte. Deze kelderruimte is vanwege de gebruiksmogelijkheden en hoogte opgenomen als woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
+ fantastische, bosrijke ligging
+ zeer fraaie karakteristiek
+ verschillende authentieke elementen
+ recente vernieuwing van CV ketel, elektrische installatie, houten vloeren woonkamer en tuinkamer, badkamer en toiletruimte vernieuwd

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4349956
Vraagprijs € 829.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 29 januari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 30 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.105 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 167 m²
Inhoud 891 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken