Te koop: Kelvinstraat 59, 6601 HH Wijchen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Uitsluitend biedingen vanaf € 600.000,- k.k. worden door verkoper in overweging genomen. Graag gaan wij met u in gesprek en nodigen wij u van harte uit om het wonen in deze luxe villa en het werken in de royale bedrijfshal te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Dus bent u op zoek naar wonen in luxe met werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze villa komen kijken.

Sfeervolle uitgebouwde VRIJSTAANDE VILLA met VRIJSTAANDE BERDRIJFSHAL (ca. 177 m2), royale uitgebouwde woonkamer, moderne halfopen keuken, slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond, kantoor op de begane grond en 3 slaapkamers met badkamer op de 1ste verdieping. De woning is perfect onderhouden (schilderwerk 2016), ligt op een ruim perceel van 935 m2 en heeft een nette tuin rondom met buitenzwembad. Dit object is gelegen op een kleinschalig bedrijvenpark met hoogwaardige woon-/bedrijfspanden en in de nabijheid vindt u scholen, winkels, sportaccommodaties, diverse uitvalswegen (A50 en A73) en op korte afstand gelegen van het gezellige centrum van Wijchen en het station.

INRUIL HUIDIGE WONING MOGELIJK, voorkom dubbele lasten!! Voor specifieke vragen/uitleg tav woningruil kunt u contact opnemen met Hans Janssen Garantiemakelaars Wijchen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime overdekte entree/hal met vaste kasten en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en in lichte kleur betegeld. Royale uitgebouwde woonkamer (ca. 70 m2) met zicht op de achtertuin en voorzien van prachtige gashaard (Faber), tegelvloer (natuursteen look) met vloerverwarming en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is zo royaal, dat er een 2de zitkamer gerealiseerd kan worden. De huidige eigenaren hebben dan ook een separate plek om televisie te kijken. Nette moderne halfopen keuken met kookeiland met bar en 6-pits gasfornuis, veel kastruimte en schuifpui. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, grote oven, combimagnetron, vaatwasser (2015), afzuigkap, dubbele spoelbak en hardstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte van ca 23 m2, welke perfect als werkkamer/kantoor/speelkamer/mantelzorgkamer gebruikt kan worden. Ruime slaapkamer met vaste kast en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, thermostaatkranen en geheel betegeld in lichte kleur. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats voor de CV-ketel (Atag S-HR ZonneGasCombi 2, 2004), combiketel met zonneboiler (200 liter), welke wordt verwarmd met zonnecollectoren, klein aanrecht met spoelbak en warm en koud water. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte regelbaar is.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamer alle voorzien van dakkapel, knieschotten voor extra bergruimte, schuifpuien naar de balkons en laminaatvloer. De dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde is in 2013 geplaatst. Moderne lichte 2de badkamer met dakkapel over de gehele breedte, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, thermostaatkranen, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur. Alle ruimtes hebben toegang tot het balkon.

Tuin:
Nette goed onderhouden tuin met buitenzwembad (ca. 26 m2), achterom, veel vrijheid en privacy, meerdere terrassen, buitenkraan, buitenverlichting en een kleine vijver. Achter de bedrijfshal is nog een praktische ruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel. Een tuin dus om in te genieten!!! Er is voldoende ruimte om met meerdere auto’s op de eigen oprit te parkeren. De oprit kan worden afgesloten met een schuifpoort.

Bedrijfshal:
Vrijstaande bedrijfshal van ca. 177 m2 met in de nok een brede lichtstraat, waardoor er veel licht binnenkomt, toiletruimte met wandcloset, royale elektrische segment overheaddeur (ca. 6,10 m breed), vrijehoogte van ca. 3,45 m en een nokhoogte van ca. 6,0 m, afgewerkte betonvloer, loopdeur aan de voorzijde van de zijgevel en een dubbele loopdeur aan de achterzijde van de zijgevel, krachtstroom, water aansluiting en grondwaterpomp met buitenkraan.

Bestemming:
Het vigerend bestemmingsplan "Wijchen-Oost" voorziet in "Bedrijfsactiviteiten aangeduid in milieu-categorie 1 en 2". O.a. de volgende bedrijven voldoen hieraan: Grafische bedrijven, sociale werkvoorziening, autohandel, groothandel, klusbedrijven, catering, zakelijke dienstverlening etc..

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor de vestiging van:
- een bedrijf dat niet is vermeld in de “staat van bedrijfsactiviteiten A”, danwel voorkomt in categorie 3 in de "staat van bedrijfsactiviteiten B”;
- recreatieve voorzieningen binnen gebouwen ,o.a. sportscholen, dansscholen, biljart- en snookercentra, fitnesscentra en sauna’s;
- detailhandelsbedrijven niet passend in een winkelcentrum of een woongebied;

Voor specifieke vragen tav het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Hans Janssen Garantiemakelaars Wijchen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2004, woonoppervlakte: ca. 255 m2, bedrijfshal: ca. 177 m2, perceeloppervlakte: 935 m2, inhoud: ca. 875 m3.

Bijzonderheden:
* De woning en de hal hebben bedrijfsbestemming;
* Uitstekend onderhouden villa met luxe keuken en badkamers en daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden in de bedrijfshal;
* Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
* Nette aangelegde tuin met buitenzwembad;
* Schilderwerk buiten, gehele woning 2016;
* Oplevering in overleg;

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13143/4111213
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 juni 2018
Laatste wijziging Vrijdag 8 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 935 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 255 m²
Inhoud 875 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag S-HR ZonneGasCombi 2
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Wijchen

€ 264.848,- Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 375.563,- Gemiddelde vraagprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in Wijchen Landelijk gemiddelde: 37
86 Gemiddeld aangeboden in Wijchen Landelijk gemiddelde: 46.839
82 Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.149,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • licht huis, zowel beneden- als boven verdieping
    1
    Endorser
  • vrije tuin zonder directe inkijk van buren
    1
    Endorser
  • comfortabel huis
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken